76 Chemin SABLE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 68,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783234737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
01023783234737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 589 m · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 321 823 $ Poids 62 % |
| 2 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 645 m · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 211 164 $ Poids 42 % |
| 3 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 855 m · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 883 $ Poids 41 % |
| 4 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 393 198 $ Poids 30 % |
| 5 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 058 $ Poids 4 % |
| 6 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 108 762 $ Poids 1 % |
| 7 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.