52 Chemin SABLE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · constr. 1941 · terrain 2 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 220 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783245558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
01023783245558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 602 m · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 561 m · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 304 287 $ Poids 51 % |
| 3 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 583 m · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 832 478 $ Poids 50 % |
| 4 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 586 m · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 753 $ Poids 47 % |
| 5 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 467 m · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 470 $ Poids 43 % |
| 6 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 517 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 167 $ Poids 43 % |
| 7 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 869 m · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 38 % |
| 8 | 282, chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 579 m · Vendu 240 000 $ (1 625 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 256 322 $ Poids 38 % |
| 9 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 25 % |
| 10 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 510 $ Poids 23 % |
| 11 | 94, Ch. de la Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (577 $/m²) 259,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 883 $ Poids 20 % |
| 12 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 677 574 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.