49 Chemin SABLE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 77,2 m² · constr. 1971 · terrain 4 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,3 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +93.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783255185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
01023783255185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 671 m · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 293 678 $ Poids 81 % |
| 2 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 806 m · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 286 942 $ Poids 58 % |
| 3 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 427 m · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 250 698 $ Poids 47 % |
| 4 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 585 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 454 $ Poids 47 % |
| 5 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 993 $ Poids 33 % |
| 6 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 173 $ Poids 13 % |
| 7 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 313 343 $ Poids 3 % |
| 8 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 275 408 $ Poids 2 % |
| 9 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 107 082 $ Poids 1 % |
| 10 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 399 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.