388 Chemin HAUT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
231 100 $
Autre · 2 528 $/m² · 91,4 m² · constr. 1839 · terrain 8 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 808,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 87 000 $ +192.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783259998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1839
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
01023783259998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 44 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 333 m · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 419 $ Poids 63 % |
| 2 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 712 m · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 702 $ Poids 58 % |
| 3 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 614 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 532 $ Poids 56 % |
| 4 | 881, chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 236 m · Vendu 390 000 $ (3 638 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 354 $ Poids 51 % |
| 5 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 915 m · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 092 $ Poids 49 % |
| 6 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 056 $ Poids 46 % |
| 7 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 301 $ Poids 31 % |
| 8 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 967 $ Poids 27 % |
| 9 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 403 $ Poids 16 % |
| 10 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 921 $ Poids 3 % |
| 11 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 301 105 $ Poids 3 % |
| 12 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 307 276 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.