161 Chemin SABLE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 241 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783271612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
01023783271612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 84 m · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 357 218 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 678 m · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 290 885 $ Poids 46 % |
| 3 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 063 $ Poids 34 % |
| 4 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 219 206 $ Poids 30 % |
| 5 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 531 $ Poids 18 % |
| 6 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −42 423 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 675 126 $ Poids 7 % |
| 7 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 842 $ Poids 2 % |
| 8 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 316 310 $ Poids 1 % |
| 9 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 123 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 458 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.