41 Chemin JOSEPH · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 97 m² · constr. 1984 · terrain 10 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 354,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 220 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783275671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
01023783275671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 73 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 441 m · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 598 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 303 m · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 297 049 $ Poids 56 % |
| 3 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 224 032 $ Poids 43 % |
| 4 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 828 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 662 $ Poids 42 % |
| 5 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 918 m · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 352 973 $ Poids 38 % |
| 6 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 629 m · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 341 594 $ Poids 35 % |
| 7 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 618 $ Poids 25 % |
| 8 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 762 $ Poids 13 % |
| 9 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −45 395 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 690 604 $ Poids 9 % |
| 10 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 049 $ Poids 3 % |
| 11 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 323 559 $ Poids 1 % |
| 12 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 125 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.