408 Chemin HAUT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
257 300 $
Autre · 2 414 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 145 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783279476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
619022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
01023783279476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 49 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 111 m · Vendu 390 000 $ (3 638 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 421 104 $ Poids 84 % |
| 2 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 888 m · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 350 304 $ Poids 56 % |
| 3 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 215 278 $ Poids 42 % |
| 4 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 208 m · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 286 628 $ Poids 40 % |
| 5 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 516 m · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie −57 894 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 774 585 $ Poids 39 % |
| 6 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 753 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 884 $ Poids 30 % |
| 7 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 591 $ Poids 22 % |
| 8 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 119 $ Poids 18 % |
| 9 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 696 $ Poids 5 % |
| 10 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 451 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.