275 Chemin HAUT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 94,7 m² · constr. 1874 · terrain 1 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 163 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783301692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
01023783301692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 337 m · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 226 $ Poids 59 % |
| 2 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 292 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 734 $ Poids 59 % |
| 3 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 864 m · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 328 $ Poids 44 % |
| 4 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 104 $ Poids 41 % |
| 5 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 578 $ Poids 24 % |
| 6 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 864 $ Poids 24 % |
| 7 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 322 $ Poids 17 % |
| 8 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 707 $ Poids 13 % |
| 9 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 300 $ Poids 9 % |
| 10 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 307 077 $ Poids 8 % |
| 11 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 105 008 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 176 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.