293 Chemin HAUT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
403 400 $
Chalet · 3 499 $/m² · 115,3 m² · constr. 1970 · terrain 7 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 471,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 116 600 $ +118.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783312843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
01023783312843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie −34 135 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 798 343 $ Poids 40 % |
| 2 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 604 m · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 697 002 $ Poids 32 % |
| 3 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 371 144 $ Poids 32 % |
| 4 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 229 563 $ Poids 17 % |
| 5 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 877 $ Poids 11 % |
| 6 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 266 054 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.