321 Chemin HAUT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
207 600 $
Autre · 447 $/m² · 464,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 59 100 $ +130.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783332401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
619124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
01023783332401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 734 $/m²) 428,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +67 211 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 804 429 $ Poids 2 % |
| 2 | 94, Ch. de la Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (577 $/m²) 259,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 207 383 $ Poids 2 % |
| 3 | 271, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 019 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, chemin de la Baie-de-Plaissance, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-06 · 517 m · Vendu 247 501 $ (1 223 $/m²) 202,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 976 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 377 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 282, chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 241 m · Vendu 240 000 $ (1 625 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 354 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 973 m · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie +174 500 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 1 006 978 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.