374 Chemin HAUT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 187,9 m² · constr. 1932 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 316 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783361082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
01023783361082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 87 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 464 m · Vendu 240 000 $ (1 625 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 583 $ Poids 28 % |
| 2 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 727 m · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie +164 123 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 996 601 $ Poids 13 % |
| 3 | 94, Ch. de la Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (577 $/m²) 259,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 106 $ Poids 2 % |
| 4 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 831 324 $ Poids 2 % |
| 5 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +53 206 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 326 158 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.