881 Chemin LA GRAVE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 107,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783380273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
01023783380273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 965 m · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 354 266 $ Poids 52 % |
| 2 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 947 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 217 918 $ Poids 45 % |
| 3 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 539 m · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie −56 255 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 776 223 $ Poids 41 % |
| 4 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 241 m · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 290 121 $ Poids 39 % |
| 5 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 845 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 648 $ Poids 28 % |
| 6 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 090 $ Poids 23 % |
| 7 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 665 890 $ Poids 17 % |
| 8 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 674 $ Poids 4 % |
| 9 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 457 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.