907 Chemin LA GRAVE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
333 600 $
Autre · constr. 1958 · terrain 3 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 818,8 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 295 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783391292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
619093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
01023783391292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 130 m · Vendu 390 000 $ (3 638 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 408 545 $ Poids 59 % |
| 2 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 594 m · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 832 478 $ Poids 50 % |
| 3 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 330 m · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 470 $ Poids 45 % |
| 4 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 829 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 510 $ Poids 44 % |
| 5 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 810 m · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 753 $ Poids 41 % |
| 7 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 330 212 $ Poids 35 % |
| 8 | 282, chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 782 m · Vendu 240 000 $ (1 625 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 276 722 $ Poids 34 % |
| 9 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 967 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 167 $ Poids 32 % |
| 10 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 29 % |
| 11 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 932 m · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 053 $ Poids 27 % |
| 12 | 2, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-06 · 274 m · Vendu 247 501 $ (1 223 $/m²) 202,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 297 190 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.