311 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 138,4 m² · constr. 1954 · terrain 13 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 010,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 190 500 $ +128.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785014424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
01023785014424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 86 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 433 253 $ Poids 46 % |
| 2 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 960 $ Poids 18 % |
| 3 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 308 760 $ Poids 16 % |
| 4 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 552 223 $ Poids 2 % |
| 5 | 42, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 339 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 465 338 $ Poids 2 % |
| 6 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 477 $ Poids 2 % |
| 7 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 345 $ Poids 1 % |
| 8 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 66 522 $ Poids 1 % |
| 9 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −8 433 $ | 240 724 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +3 768 $ | 254 828 $ Poids 1 % |
| 11 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 145 $ Poids 1 % |
| 12 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.