285 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 110,5 m² · constr. 1944 · terrain 3 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 389,5 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 175 600 $ +103.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785015596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
01023785015596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 61 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 108 m · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 293 791 $ Poids 74 % |
| 2 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 364 074 $ Poids 42 % |
| 3 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 351 m · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −4 891 $ | 200 077 $ Poids 31 % |
| 4 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −750 $ | 55 047 $ Poids 27 % |
| 5 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 249 $ Poids 24 % |
| 6 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 406 $ Poids 22 % |
| 7 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 981 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 353 816 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 405 380 $ Poids 4 % |
| 9 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 311 $ Poids 2 % |
| 10 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 491 342 $ Poids 2 % |
| 11 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 207 $ Poids 2 % |
| 12 | 42, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 339 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 764 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.