275 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 123,6 m² · constr. 1991 · terrain 5 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 164,4 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +99.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785025238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
01023785025238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 86 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 169 m · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 351 922 $ Poids 50 % |
| 2 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 328 $ Poids 49 % |
| 3 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 922 $ Poids 17 % |
| 4 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 972 $ Poids 16 % |
| 5 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 513 041 $ Poids 15 % |
| 6 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 165 $ Poids 12 % |
| 7 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 296 105 $ Poids 9 % |
| 8 | 42, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 339 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 500 807 $ Poids 2 % |
| 9 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 811 $ Poids 2 % |
| 10 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 588 508 $ Poids 2 % |
| 11 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 478 871 $ Poids 2 % |
| 12 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 452 502 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.