30 Chemin CORMIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 95,3 m² · constr. 1914 · terrain 12 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 500 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 125 900 $ +131.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793223303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
01023793223303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 57 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 592 m · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 015 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 586 m · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 220 $ Poids 52 % |
| 3 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 218 $ Poids 51 % |
| 4 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 419 m · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 417 $ Poids 42 % |
| 5 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 206 $ Poids 32 % |
| 6 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 498 $ Poids 27 % |
| 7 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 412 $ Poids 25 % |
| 8 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 403 $ Poids 6 % |
| 9 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −49 989 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 585 $ Poids 4 % |
| 10 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 278 $ Poids 1 % |
| 11 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 308 163 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 105 373 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.