34 Chemin CORMIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 4 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 221 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793224352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
01023793224352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 67 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 501 m · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 317 257 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 523 m · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 277 486 $ Poids 57 % |
| 3 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 326 615 $ Poids 41 % |
| 4 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 988 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 210 130 $ Poids 40 % |
| 5 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 692 $ Poids 31 % |
| 6 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 242 $ Poids 31 % |
| 7 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 557 $ Poids 10 % |
| 8 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 340 933 $ Poids 1 % |
| 9 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 299 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 116 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.