Chemin LA GRAVE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
295 300 $
Autre · 633 $/m² · 466,8 m² · constr. 1975 · terrain 39 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 316,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 295 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793298074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
619663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
01023793298074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±164.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 58 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 247 501 $ (1 223 $/m²) 202,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 976 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 380 102 $ Poids 0 % |
| 2 | 94, Ch. de la Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (577 $/m²) 259,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 208 883 $ Poids 0 % |
| 3 | 387, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 1 600 000 $ (3 734 $/m²) 428,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +71 505 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 808 723 $ Poids 0 % |
| 4 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 920 m · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie +174 500 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 1 006 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.