Chemin LA GRAVE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
212 100 $
Autre · 3 377 $/m² · 62,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,7 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 149 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793299458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
619476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
01023793299458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 37 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 189 661 $ Poids 16 % |
| 2 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 300 568 $ Poids 13 % |
| 3 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 308 608 $ Poids 6 % |
| 4 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 265 679 $ Poids 3 % |
| 5 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 186 120 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −38 974 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 348 070 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 337 500 $ (7 831 $/m²) 43,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 694 $ · Ajust. superficie +77 132 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 480 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.