922 Chemin LA GRAVE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 80 m² · constr. 1955 · terrain 1 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 209 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793300335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
01023793300335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 301 m · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 463 $ Poids 57 % |
| 2 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 163 $ Poids 55 % |
| 3 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 501 $ Poids 45 % |
| 4 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 744 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 889 $ Poids 42 % |
| 5 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 019 $ Poids 38 % |
| 6 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 839 m · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 498 $ Poids 32 % |
| 7 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 172 $ Poids 11 % |
| 8 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 297 780 $ Poids 1 % |
| 9 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 280 475 $ Poids 1 % |
| 10 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 100 949 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 373 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.