949-951 Chemin LA GRAVE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
301 300 $
Autre · 2 968 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 222 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793320259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
619353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
01023793320259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 398 m · Vendu 390 000 $ (3 638 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 429 377 $ Poids 75 % |
| 2 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 548 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 218 835 $ Poids 68 % |
| 3 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 356 283 $ Poids 47 % |
| 4 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 462 m · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 290 742 $ Poids 46 % |
| 5 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 355 $ Poids 39 % |
| 6 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 391 $ Poids 24 % |
| 7 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 672 013 $ Poids 9 % |
| 8 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 384 $ Poids 2 % |
| 9 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 319 382 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.