953 Chemin LA GRAVE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
223 000 $
Autre · 1 982 $/m² · 112,5 m² · constr. 1936 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5652
Usage
Vente au détail de vêtements unisexes
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 82 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793320409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
619357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
01023793320409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 42 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 413 m · Vendu 390 000 $ (3 638 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 736 $ Poids 76 % |
| 2 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 593 m · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 790 697 $ Poids 53 % |
| 3 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 534 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 574 $ Poids 48 % |
| 4 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 141 $ Poids 39 % |
| 5 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 492 $ Poids 25 % |
| 6 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 061 $ Poids 11 % |
| 7 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 313 $ Poids 2 % |
| 8 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.