956 Chemin LA GRAVE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 61,2 m² · constr. 2016 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 168 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793320766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
01023793320766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 201 738 $ Poids 40 % |
| 2 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 199 $ Poids 13 % |
| 3 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 306 995 $ Poids 12 % |
| 4 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 377 967 $ Poids 2 % |
| 5 | 121, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 337 500 $ (7 831 $/m²) 43,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 694 $ · Ajust. superficie +70 867 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 503 124 $ Poids 1 % |
| 6 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 101 $ Poids 0 % |
| 7 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 308 054 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 104 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 824 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.