968 Chemin LA GRAVE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
280 300 $
Autre · 1 522 $/m² · 184,2 m² · constr. 1953 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 170 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793330337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
619399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
01023793330337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±176.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 54 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-06 · 598 m · Vendu 247 501 $ (1 223 $/m²) 202,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 976 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 279 930 $ Poids 19 % |
| 2 | 282, chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 625 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 300 377 $ Poids 18 % |
| 3 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 610 m · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie +154 019 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 986 497 $ Poids 16 % |
| 4 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 831 324 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.