998 Chemin LA GRAVE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
236 400 $
Autre · 2 430 $/m² · 97,3 m² · constr. 1966 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 143 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793341918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
619458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
01023793341918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 45 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 268 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 206 352 $ Poids 81 % |
| 2 | 881, chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 676 m · Vendu 390 000 $ (3 638 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 406 137 $ Poids 59 % |
| 3 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 368 m · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 867 $ Poids 49 % |
| 4 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 730 m · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 274 095 $ Poids 46 % |
| 5 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 337 703 $ Poids 36 % |
| 6 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 044 $ Poids 20 % |
| 7 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 316 491 $ Poids 19 % |
| 8 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 325 666 $ Poids 17 % |
| 9 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −44 585 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 636 064 $ Poids 5 % |
| 10 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 487 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 531 $ Poids 2 % |
| 11 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 538 $ Poids 1 % |
| 12 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 311 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.