1019 Chemin LA GRAVE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 135,8 m² · constr. 1962 · terrain 10 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 710 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 265 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793363014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
01023793363014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 985 m · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 854 325 $ Poids 51 % |
| 2 | 282, chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 625 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 271 854 $ Poids 21 % |
| 3 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 737 020 $ Poids 4 % |
| 4 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 429 290 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.