1041 Chemin LA GRAVE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 93,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793372486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
01023793372486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 9 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 86 % |
| 2 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 124 m · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 877 $ Poids 55 % |
| 3 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 985 m · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 289 540 $ Poids 41 % |
| 4 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 585 $ Poids 26 % |
| 5 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 332 723 $ Poids 19 % |
| 6 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 461 $ Poids 15 % |
| 7 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 343 349 $ Poids 13 % |
| 8 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 300 $ Poids 1 % |
| 9 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 314 507 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 122 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.