86 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
591 400 $
Autre · 2 355 $/m² · 251,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 789,3 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 200 $
Rôle antérieur 984 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795155849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
619593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
1 227 100 $
Rôle antérieur
984 900 $
ID provincial
01023795155849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
324 050 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 719 m · Vendu 375 000 $ (1 727 $/m²) 217,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 593 $ Poids 59 % |
| 2 | 126, chemin du Cap Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 480 $/m²) 212,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 001 $ Poids 24 % |
| 3 | 25 et 25-1, chemin Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 944 $/m²) 222,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +70 697 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 206 530 $ Poids 1 % |
| 4 | 226, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 2.9 km · Vendu 393 000 $ (1 886 $/m²) 208,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 547 943 $ Poids 1 % |
| 5 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −13 183 $ | 319 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 455, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (2 196 $/m²) 207,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 609 646 $ Poids 0 % |
| 7 | 548, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-05 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (1 743 $/m²) 218 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.