2005 Chemin LA GRAVE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
177 000 $
Autre · constr. 1965 · terrain 5 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 118,7 m²
Frontage
115,7 m
CUBF
8413
Usage
Crustacé (homard)
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 111 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803300117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
619478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
01023803300117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 28 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 325 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 510 $ Poids 57 % |
| 2 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 203 m · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 053 $ Poids 39 % |
| 3 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 832 478 $ Poids 34 % |
| 4 | 881, chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 638 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 422 195 $ Poids 32 % |
| 5 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 258 070 $ Poids 26 % |
| 6 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 21 % |
| 7 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 340 887 $ Poids 18 % |
| 8 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 753 $ Poids 11 % |
| 9 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 286 750 $ Poids 10 % |
| 10 | 282, chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 625 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 285 122 $ Poids 9 % |
| 11 | 2, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 247 501 $ (1 223 $/m²) 202,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 305 852 $ Poids 9 % |
| 12 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 167 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.