231 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 89,6 m² · constr. 1975 · terrain 6 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 077,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 154 900 $ +93.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805143250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
01023805143250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 723 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 376 848 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 663 m · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 325 638 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 759 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 349 719 $ Poids 46 % |
| 4 | 31, Chemin de la Petite-Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 645 m · Vendu 129 570 $ (1 419 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 232 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 139 639 $ Poids 45 % |
| 5 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 318 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 369 $ Poids 39 % |
| 6 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 091 $ Poids 23 % |
| 7 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 387 651 $ Poids 17 % |
| 8 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 147 996 $ Poids 16 % |
| 9 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 243 244 $ Poids 9 % |
| 10 | 51, Chemin de l'Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 368 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 655 452 $ Poids 7 % |
| 11 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 085 $ Poids 6 % |
| 12 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 941 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.