257 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
266 800 $
Autre · 1 673 $/m² · 159,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 150 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805151587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
619740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
01023805151587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 271 m · Vendu 475 000 $ (2 824 $/m²) 168,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 230 $ Poids 76 % |
| 2 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +67 512 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 807 316 $ Poids 2 % |
| 3 | 490, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 272 517 $ Poids 0 % |
| 4 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 326 803 $ Poids 0 % |
| 5 | 229, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 850 $/m²) 175,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 376 505 $ Poids 0 % |
| 6 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 760 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, Chemin Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.