49 Chemin CAP-ROUGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 157,4 m² · constr. 1934 · terrain 3 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 157 300 $ +86.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805164347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
01023805164347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 331 m · Vendu 475 000 $ (2 824 $/m²) 168,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 480 015 $ Poids 73 % |
| 2 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +62 673 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 757 478 $ Poids 2 % |
| 3 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 579 315 $ Poids 0 % |
| 4 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 325 007 $ Poids 0 % |
| 5 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 756 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.