29 Chemin RICHARD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 112,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 184 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805184742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
01023805184742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 412 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 154 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 235 029 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 429 990 $ Poids 58 % |
| 4 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 946 $ Poids 38 % |
| 5 | 108, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 293 m · Vendu 185 000 $ (1 551 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 220 974 $ Poids 33 % |
| 6 | 31, Chemin de la Petite-Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 471 m · Vendu 129 570 $ (1 419 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 232 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 155 746 $ Poids 28 % |
| 7 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 936 m · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 435 758 $ Poids 27 % |
| 8 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 682 $ Poids 21 % |
| 9 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 527 $ Poids 15 % |
| 10 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −24 347 $ | 349 590 $ Poids 14 % |
| 11 | 45, Chemin de l' Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 557 432 $ Poids 12 % |
| 12 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 326 280 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.