84 Chemin CAP-ROUGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 114,5 m² · constr. 1951 · terrain 13 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 146,5 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 151 700 $ +125.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805185566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
01023805185566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 67 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 181 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 128 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 894 $ Poids 51 % |
| 4 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 297 828 $ Poids 43 % |
| 5 | 108, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 167 m · Vendu 185 000 $ (1 551 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 555 $ Poids 35 % |
| 6 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 826 m · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 532 $ Poids 28 % |
| 7 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 318 436 $ Poids 16 % |
| 8 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 342 465 $ Poids 16 % |
| 9 | 45, Chemin de l' Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 134 $ Poids 10 % |
| 10 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 589 390 $ Poids 7 % |
| 11 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 286 628 $ Poids 6 % |
| 12 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 349 144 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.