23 Chemin AVILA · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 147 m² · constr. 2014 · terrain 5 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 361,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 350 900 $ +80.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815019898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
01023815019898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 928 m · Vendu 475 000 $ (2 824 $/m²) 168,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 580 $ Poids 40 % |
| 2 | 108, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 781 m · Vendu 185 000 $ (1 551 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 754 $ Poids 16 % |
| 3 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 778 515 $ Poids 11 % |
| 4 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 848 $ Poids 5 % |
| 5 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +66 676 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 726 865 $ Poids 4 % |
| 6 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 727 897 $ Poids 3 % |
| 7 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 562 488 $ Poids 0 % |
| 8 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 4.3 km · Vendu 209 100 $ (1 344 $/m²) 155,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 789 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 265 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.