6 Chemin POINTE-BASSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 147,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 810 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 328 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815102523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
01023815102523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 714 m · Vendu 475 000 $ (2 824 $/m²) 168,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 286 $ Poids 48 % |
| 2 | 108, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 505 m · Vendu 185 000 $ (1 551 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 262 142 $ Poids 18 % |
| 3 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 779 667 $ Poids 7 % |
| 4 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +67 944 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 752 612 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 770 $ Poids 3 % |
| 6 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +50 758 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 728 959 $ Poids 2 % |
| 7 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 563 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 4.2 km · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 316 542 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 4.3 km · Vendu 209 100 $ (1 344 $/m²) 155,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 789 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 265 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.