26 Chemin POINTE-BASSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 211 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815111437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
01023815111437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 2 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 84 % |
| 2 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 375 717 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 56 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 428 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 67 m · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 341 096 $ Poids 53 % |
| 5 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 215 953 $ Poids 52 % |
| 6 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 939 m · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 773 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, Chemin de la Petite-Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 810 m · Vendu 129 570 $ (1 419 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 232 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 144 535 $ Poids 39 % |
| 8 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 402 573 $ Poids 26 % |
| 9 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −2 001 $ | 154 936 $ Poids 20 % |
| 10 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 313 247 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 298 332 $ Poids 18 % |
| 12 | 51, Chemin de l'Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 368 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 683 170 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.