39 Chemin POINTE-BASSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 74,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 121 600 $ +90.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815122600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
01023815122600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 49 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 173 m · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 298 123 $ Poids 48 % |
| 2 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 77 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 323 758 $ Poids 34 % |
| 3 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 222 905 $ Poids 31 % |
| 4 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 135 566 $ Poids 26 % |
| 5 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 336 $ Poids 8 % |
| 6 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 241 304 $ Poids 3 % |
| 7 | 117, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 333 461 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +16 302 $ | 187 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 295 148 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 324 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.