415 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 114,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 174 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815146122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
01023815146122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 472 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 581 $ Poids 89 % |
| 2 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 859 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 435 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 522 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 334 $ Poids 51 % |
| 4 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 842 $ Poids 47 % |
| 5 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 031 $ Poids 32 % |
| 6 | 108, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 495 m · Vendu 185 000 $ (1 551 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 322 $ Poids 32 % |
| 7 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +34 782 $ | 411 578 $ Poids 30 % |
| 8 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 997 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 824 $ Poids 25 % |
| 9 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 668 190 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, Chemin de l' Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 527 $ Poids 15 % |
| 11 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 805 $ Poids 14 % |
| 12 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 410 663 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.