436 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
305 400 $
Autre · 2 443 $/m² · 125 m² · constr. 1956 · terrain 12 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 628,7 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 183 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815153874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
01023815153874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 023 $ Poids 64 % |
| 2 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 319 083 $ Poids 37 % |
| 3 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 877 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 222 147 $ Poids 31 % |
| 4 | 108, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 759 m · Vendu 185 000 $ (1 551 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 696 $ Poids 28 % |
| 5 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 358 262 $ Poids 24 % |
| 6 | 45, Chemin de l' Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 526 879 $ Poids 18 % |
| 7 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 953 m · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 414 467 $ Poids 18 % |
| 8 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 823 $ Poids 18 % |
| 9 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 616 010 $ Poids 18 % |
| 10 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 308 538 $ Poids 16 % |
| 11 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 337 380 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.