251 Chemin CAP-ROUGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 6 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 166,2 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 140 900 $ +109.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815244577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
01023815244577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 62 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 8 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 875 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 380 121 $ Poids 70 % |
| 3 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 866 m · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 342 465 $ Poids 48 % |
| 4 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 408 832 $ Poids 37 % |
| 5 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 333 436 $ Poids 36 % |
| 6 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 589 390 $ Poids 30 % |
| 7 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 219 128 $ Poids 29 % |
| 8 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 401 694 $ Poids 26 % |
| 9 | 108, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 926 m · Vendu 185 000 $ (1 551 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 206 030 $ Poids 24 % |
| 10 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 361 544 $ Poids 19 % |
| 11 | 45, Chemin de l' Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 521 384 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 728 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.