Chemin CAP-ROUGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
199 500 $
Terrain · terrain 3 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
47 800 $
Rôle antérieur 15 900 $ +200.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815254037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 900 $
ID provincial
01023815254037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 34 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 321 m · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 238 $ Poids 59 % |
| 2 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 50 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 51 % |
| 3 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 907 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 126, chemin du Cap Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 837 m · Vendu 315 000 $ (1 480 $/m²) 212,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 44 % |
| 5 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 738 m · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 598 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, Chemin des Sources, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 599 m · Vendu 165 000 $ (1 869 $/m²) 88,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 41 % |
| 7 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 817 m · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 35 % |
| 8 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 300 m · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 324 $ Poids 31 % |
| 9 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 29 % |
| 10 | 10, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 318 100 $ (5 732 $/m²) 55,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 111 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 26 % |
| 12 | 31, Chemin de la Petite-Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 971 m · Vendu 129 570 $ (1 419 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 802 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.