269 Chemin CAP-ROUGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 102,9 m² · constr. 1978 · terrain 4 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,2 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 213 900 $ +91.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815254597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
01023815254597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 389 239 $ Poids 61 % |
| 2 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 107 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 131 $ Poids 60 % |
| 3 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 342 m · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 414 961 $ Poids 44 % |
| 4 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 163 $ Poids 43 % |
| 5 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 761 m · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 330 231 $ Poids 40 % |
| 6 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 407 056 $ Poids 35 % |
| 7 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 366 162 $ Poids 30 % |
| 8 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 223 060 $ Poids 30 % |
| 9 | 31, Chemin de la Petite-Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 129 570 $ (1 419 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 232 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 149 076 $ Poids 28 % |
| 10 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −45 127 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 559 982 $ Poids 22 % |
| 11 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 376 787 $ Poids 20 % |
| 12 | 14, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 354 131 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.