264 Chemin CAP-ROUGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
201 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 824 $/m² · 71,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 110 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815254601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
01023815254601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 34 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 672 m · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 260 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 213 426 $ Poids 59 % |
| 2 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 318 m · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −6 003 $ | 130 584 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, Chemin des Sources, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 568 m · Vendu 165 000 $ (1 869 $/m²) 88,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 527 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 050 $ Poids 24 % |
| 4 | 10, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 318 100 $ (5 732 $/m²) 55,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 436 $ · Ajust. superficie +44 993 $ · Ajust. âge −31 810 $ | 329 846 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 913 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 292 105 $ Poids 18 % |
| 6 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 427 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 741 $ Poids 12 % |
| 7 | 420, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-18 · 987 m · Vendu 587 000 $ (6 458 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 127 $ · Ajust. superficie −63 608 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 599 819 $ Poids 11 % |
| 8 | 31, Chemin de la Petite-Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 978 m · Vendu 129 570 $ (1 419 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 827 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 132 177 $ Poids 10 % |
| 9 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 255 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 241 489 $ Poids 8 % |
| 10 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +37 692 $ · Ajust. superficie −45 682 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 510 $ Poids 6 % |
| 11 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 497 $ · Ajust. superficie −47 192 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 334 506 $ Poids 5 % |
| 12 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 096 $ · Ajust. superficie −40 637 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 309 259 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.