66 Chemin VIGNEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 85,9 m² · constr. 2008 · terrain 13 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 307,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 230 000 $ +101.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815260103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
01023815260103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 637 m · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 161 665 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 643 m · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 251 390 $ Poids 51 % |
| 3 | 14, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 965 m · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 734 $ Poids 45 % |
| 4 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 971 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 547 $ Poids 44 % |
| 5 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 922 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 941 $ Poids 41 % |
| 6 | 31, Chemin de la Petite-Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 879 m · Vendu 129 570 $ (1 419 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 232 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −7 774 $ | 142 196 $ Poids 36 % |
| 7 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 682 $ Poids 34 % |
| 8 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 772 $ Poids 25 % |
| 9 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 207 $ Poids 22 % |
| 10 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 290 281 $ Poids 17 % |
| 11 | 51, Chemin de l'Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 368 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 797 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 291 956 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.