69 Chemin POIRIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 145,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 280 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815278767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
01023815278767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
318 100 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 95 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +63 380 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 720 509 $ Poids 28 % |
| 2 | 108, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 551 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 260 746 $ Poids 9 % |
| 3 | 217, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 824 $/m²) 168,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 744 $ Poids 8 % |
| 4 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 560 384 $ Poids 3 % |
| 5 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 725 136 $ Poids 2 % |
| 6 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 519 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 451 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 209 100 $ (1 344 $/m²) 155,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 789 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 264 147 $ Poids 1 % |
| 9 | 387, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 312 500 $ (1 888 $/m²) 165,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 337 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 383, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (3 714 $/m²) 125,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.