308 Chemin CAP-ROUGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 107,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 160 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815284218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
01023815284218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 364 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 321 919 $ Poids 65 % |
| 2 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 387 879 $ Poids 55 % |
| 3 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 509 m · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 332 235 $ Poids 54 % |
| 4 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 62 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 966 $ Poids 43 % |
| 5 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 572 m · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 414 477 $ Poids 38 % |
| 6 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 572 151 $ Poids 38 % |
| 7 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 980 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 366 122 $ Poids 35 % |
| 8 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 407 010 $ Poids 27 % |
| 9 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 222 640 $ Poids 23 % |
| 10 | 31, Chemin de la Petite-Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 129 570 $ (1 419 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 232 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 152 482 $ Poids 19 % |
| 11 | 108, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 551 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 210 007 $ Poids 16 % |
| 12 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 282 015 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.