309 Chemin CAP-ROUGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 84,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 149 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815285056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
01023815285056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 81 m · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −4 669 $ | 142 194 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 510 m · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 233 922 $ Poids 58 % |
| 3 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 982 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 328 215 $ Poids 29 % |
| 4 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 251 645 $ Poids 25 % |
| 5 | 14, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 312 697 $ Poids 24 % |
| 6 | 31, Chemin de la Petite-Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 129 570 $ (1 419 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 232 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 135 736 $ Poids 24 % |
| 7 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 387 $ Poids 21 % |
| 8 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 362 989 $ Poids 21 % |
| 9 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 591 $ Poids 16 % |
| 10 | 51, Chemin de l'Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 368 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 632 191 $ Poids 4 % |
| 11 | 44, Chemin des Turbide, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 337 509 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.