314 Chemin CAP-ROUGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 103,4 m² · constr. 1946 · terrain 2 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 107 400 $ +122.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815285810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
01023815285810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 786 $ Poids 56 % |
| 2 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 447 m · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 325 766 $ Poids 49 % |
| 3 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 139 $ Poids 49 % |
| 4 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 4 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 45 % |
| 5 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 918 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 315 $ Poids 40 % |
| 6 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 632 m · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 996 $ Poids 39 % |
| 7 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −43 859 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 561 250 $ Poids 33 % |
| 8 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 189 $ Poids 28 % |
| 9 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 537 $ Poids 22 % |
| 10 | 31, Chemin de la Petite-Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 129 570 $ (1 419 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 232 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 149 431 $ Poids 21 % |
| 11 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 267 401 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 636 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.